Kakšna je ponudba stanovanj in hiš v slovenskih turističnih krajih
Čeprav so se cene stanovanj v slovenskih turističnih krajih od leta 2020 zvišale za več kot 70 odstotkov, aktualna ponudba kaže, da je v nekaterih najbolj zaželenih destinacijah še vedno mogoče najti nepremičnino za manj kot 200.000 evrov.
Pred začetkom poletnih dopustov in visokih temperatur smo pregledali, katera stanovanja in hiše so naprodaj v turističnih krajih. Pod drobnogled smo vzeli ponudbo na največjem spletnem portalu za posredovanje nepremičnin nepremicnine.net v krajih Bled, Bohinj in Kranjska Gora na Gorenjskem ter Izola, Portorož in Piran na Obali.
Najprej nekaj številk. Alpska turistična središča in slovenska obala ostajajo med najdražjimi nepremičninskimi območji v Sloveniji. Srednja cena rabljenega stanovanja v Kranjski Gori je bila konec lanskega leta 5.420 evrov za kvadratni meter, v Bohinju 3.430 evrov in na Bledu 4.000 evrov.
Alpsko turistično območje, kamor geodetska uprava (Gurs) uvršča omenjene kraje, je lani zabeležilo 11-odstotno rast cen stanovanj, od leta 2020 pa so se cene stanovanj zvišale že za 85 odstotkov.
V Piranu in Portorožu je srednja cena rabljenega stanovanja 5.090 evrov za kvadratni meter, v Izoli pa 4.710 evrov. Cene stanovanj so se od leta 2020 zvišale za 74 odstotkov.
Čeprav gre za najbolj prepoznavne slovenske turistične destinacije, je bilo v Kranjski Gori, na Bledu, v Bohinju, Izoli, Piranu in Portorožu lani skupaj evidentiranih le 384 prodaj stanovanj in hiš. To je približno 2,7 odstotka od skupno 14.047 stanovanjskih nepremičninskih transakcij, evidentiranih v Sloveniji leta 2025.
V Kranjski Gori cene od 220 tisoč evrov
V Kranjski Gori in bližnji okolici se trenutno prodaja 20 hiš in stanovanj. Cene za stanovanja se začnejo pri 220 tisoč evrih. Toliko pričakuje lastnik za poslovni apartma s 30 kvadratnimi metri površine. Garsonjera, ki je po namembnosti poslovni prostor, urejen in opremljen za bivanje, je v večstanovanjskem objektu v središču Kranjske Gore iz leta 1990. Stanovanje so popolnoma obnovili leta 2024. Je klimatizirano in ima talno gretje.
Med zanimivejšimi oglasi je še mansardno stanovanje v naselju Čičare, ki je bilo zgrajeno leta 1978 in meri 56,6 kvadratnih metrov. Stanovanje ima dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico ter dve spalnici. Kupec pričakuje 307.000 evrov.
Cene novogradenj se začenjajo pri 4.850 evrov za kvadratni meter. Po tej ceni je stanovanje v prenovljenem objektu v središču mesta, kjer je bil nekoč Penzion Borka. Meri 94,5 kvadratnega metra in ob dveh spalnicah obsega še osrednji dnevni prostor, kopalnico in manjši balkon. Celoten objekt je bil prenovljen leta 2022, ko so menjali strešno kritino, vgradili nova okna in na fasado namestili novo izolacijo. Prenovljene so tudi vse inštalacije, ogrevanje je prek plinske peči in s talnim ogrevalnim razvodom po stanovanju. Kupec pričakuje 458 tisoč evrov in še dodatnih 46 tisoč evrov za parkirno mesto, kar končno ceno dvigne čez pol milijona evrov.
Hiše še dražje
Še višje so cene pri hišah v Kranjski Gori. Če ne upoštevamo deset kilometrov oddaljenih Dovij, Selc in Mojstrane, je najnižja ponudba 600 tisoč evrov za hišo v Podkorenu iz leta 1980. Skupno ima 283 kvadratnih metrov površine v treh etažah. Pred 15 leti so zamenjali strešno kritino, pred 12 leti okna, pred šestimi leti so vgradili toplotno črpalko. Hiša ima še 603 kvadratne metre zemljišča.
Med zanimivejšimi ponudbami je še hiša v središču mesta, kjer se prodaja manjša montažna hiša s 100 kvadratnimi metri. Zgrajena je bila leta 2022 in ima tri etaže. Glavni del je v prvem nadstropju, hiša pa nima vrta. Kupec pričakuje 690 tisoč evrov.
Na prodaj hiša tik ob smučišču Vogel
Na Bledu je 55 kvadratnih metrov veliko stanovanje naprodaj za 169 tisoč evrov. Dvosobno stanovanje je v pritličju stavbe z 12 stanovanji. Ima dnevni prostor, spalnico, kuhinjo in kopalnico. Pripada mu tudi lastniško parkirno mesto. Pomanjkljivost je, da stavba nima uporabnega dovoljenja.
Za manj kot 200 tisoč evrov se prodaja tudi manjša garsonjera s pogledom na Blejsko jezero. Ima 20 kvadratnih metrov in je bila prenovljena. Pripada ji tudi pokrit balkon.
Zanimivi sta še dve stanovanji, s 54 oziroma 65 kvadratnimi metri. Prodajata se za 218 oziroma 240 tisoč evrov in sta bili pred nekaj leti obnovljeni. Večje je v mansardi starejše stavbe iz leta 1890 in se prodaja opremljeno, manjše pa je od jezera oddaljeno le 400 metrov.
Novega lastnika išče tudi počitniška hiša na smučišču Vogel. Večinoma lesena in kamnita hiša je zgrajena leta 1972 in ima 88 kvadratnih metrov površine v treh etažah, pripada pa ji še 247 kvadratnih metrov zemljišča. V hiši sta urejena dva apartmaja. Pozimi omogoča neposreden izhod na smučišče. Oglaševana cena je 580 tisoč evrov.
V Izoli od 180 tisoč evrov naprej
Še skok na slovensko Obalo. V Izoli je trenutno najnižja cena za 18 kvadratnih metrov veliko garsonjero v mestnem središču. Stanovanje je prenovljeno, ogrevanje je prek IR panelov in klime. Do plaže je 200 metrov. Ceno so prodajalci postavili pri 180 tisoč evrih.
V predelu Livade se cene za garsonjere začenjajo pri 200 tisoč evrih. Izbrana je v večstanovanjskem bloku iz leta 1998 in ima pogled na morje. Pripada ji še balkon.
Do meje 300 tisoč evrov se prodaja kar 14 različno velikih stanovanj v Izoli, največje med njimi meri 65 kvadratnih metrov.
V središču Kopra garsonjera za 170 tisoč evrov
V Kopru se za 170 tisoč evrov prodaja 34 kvadratnih metrov veliko stanovanje, ki so ga pred dvema letoma prenovili. Je v starem mestnem jedru, tik ob Titovem trgu in se po navedbi v oglasu uspešno oddaja prek platforme Booking. Stanovanju pripada tudi lastniško parkirno mesto.
Zanimivo je tudi stanovanje s 37 kvadratnimi metri, ki ima pred vhodom pokrito teraso. Prav tako je v središču mesta in je bilo lani popolnoma prenovljeno. Oglaševana cena je 225 tisoč evrov.
Cene dvosobnih stanovanj se začenjajo pri 247 tisoč evrih, toliko stane stanovanje v bloku na Ulici Vena Pilona. Meri 54 kvadratnih metrov in je v stavbi iz leta 1979, ki so ga prenovili pred šestimi leti. Najcenejša trisobno stanovanje se trenutno prodaja za 249 tisoč evrov na Semedeli, v bloku iz leta 1964.
V Piranu tipična mestna hiša za 275 tisoč evrov
Med Obalnimi mesti je najštevilčnejša ponudba v Piranu in Portorožu, kjer je trenutno aktivnih 157 oglasov za stanovanja.
V Portorožu, blizu Avditorija, se prodaja 30 kvadratnih metrov veliko stanovanje, ki so ga obnovili pred štirimi leti. Gre za garsonjero z ločeno spalnico, v dnevnem prostoru pa je panoramska stena. Kupec pričakuje 215 tisoč evrov.
Zanimivo je tudi 1,5-sobno stanovanje v Luciji, ki meri 40 kvadratov metrov in ima balkon. Obnovljeno je bilo leta 2019, pripadata mu še dve parkirni mesti. Cena je 219 tisoč evrov.
Pri nekaj deset tisoč evrih več se začnejo cene za hiše. Tipična piranska hiša v mestnem središču s 64 kvadratnimi metri se prodaja za 275 tisoč evrov. Gre za zelo ozko hišo s štirimi nadstropji, ki ima na strehi še šest kvadratnih metrov veliko teraso. Zgrajena je bila leta 1800, pred kratkim pa so jo obnovili. Kot je navedeno v oglasu, se hiša oddaja v turistične namene.
Nekoliko več, 320 tisoč evrov, pa stane hiša v bližini Trga 1. maja. Ima 80 kvadratnih metrov v štirih etažah. Prav tako je zgrajena okoli leta 1800, pred 36 leti so jo temeljito obnovili.
Vikend v Termah Čatež
Nekaj oglasov se najde tudi v okolici toplic. Med drugim je naprodaj leseni vikend v Termah Čatež. Za 31 kvadratnih metrov veliko leseno kočo kupec pričakuje 32 tisoč evrov. V pritličju je dnevni prostor s kuhinjo in kopalnici, v mansardi pa spalnica. Kupec mora skleniti tudi pogodbo s Termami Čatež za plačilo pavšala za uporabo zemljišča, kar omogoča koriščenje infrastrukture in storitev znotraj naselja.
V istem naselju se prodaja še zidana počitniška hiška s 47 kvadratnimi metri in 75 kvadratnimi metri zemljišča. V pritličju je dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico ter izhodom na teraso. V mansardi sta dve spalnici. Cena je 60 tisoč evrov.
